上水中心有利可圖?

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上水中心有利可圖?

發表  J臣孔 于 周五 1月 27, 2012 10:43 pm

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相信已有好多人聽過買樓要由北向南望既概念, 另一說法就係將香港地圖
倒轉過來睇。雖然香港經濟中心仲係中環, 但大陸訪客確實係香港近幾年樓市既新力軍, 北向南望既概念值得放係買樓考慮之中。又或港人都想住得同深圳或蛇口近o的, 方便返工。

有見及此, 先講兩個屋苑, 分別係上水中心同埋嘉湖山莊。
上水係大陸人黎香港首站, 不過有深圳灣之後, 屯門會分薄人流。
上水中心係鐵路沿線, 20年樓, 呎價$4800, 租$17一呎, 冇咩水位。但係而家成個上水O的學校同藥房比內地人養起哂咁滯, 去到北區育嬰院見到保險, 賣樓AGENT多過媽媽, 你知道幾年後班內地原產寶寶會令北區帶黎幾大變革。而家荃灣中心30年樓都賣緊$4400呎, 上水中心升值既因素比其他地區多。之後仲有咩因素注意, 望請大家指教。


嘉湖係九七後跑輸大市之作, 而家呎價最低見$2600
呎租10蚊一呎絕對係趕客之作, 再加上屋苑供應繁多, 洪水橋又有新供應, 呎價上升絕對有難度。
不過, 屋苑有另一玩法。就係搵人老襯。由於炒家云集, 加上業主未必個個是有學識之士(如有得罪請包涵)。較客易搵到less 10%到 15%既走路盤出現。買樓應如釣魚翁, 耐心等待平價機會出現。每平1%等於幾萬蚊, 得罪講句個數就係你成個月人工。如果你急用就只好用現價買。冇左SSD之後, 呢度又會係炒家樂園。

J臣孔

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